Altbau-Perle mit Charakter: 1-Zimmer-Wohnung mit großem Hof-Balkon am Gleimkiez

Auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 37,88 m²

Zimmer: 1 (Kombinierter Wohn- und Schlafraum)

Etage: 3. Obergeschoss (im ruhigen Quergebäude)

Baujahr: 1908 (gepflegter Berliner Altbau)

Kaufpreis: 240.000 €

Hausgeld: 253,28 € monatlich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse D (129 kWh/(m²*a)), gültig bis Juli 2028

Highlights & Ausstattung
Altbau-Flair: Klassischer Dielenboden in Flur, Küche und Wohnbereich.

Wohnen & Entspannen: Großer, ca. 6,5 m² großer Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum begrünten Innenhof.

Raumaufteilung: Gut geschnittene, geräumige Küche (ca. 10 m² mit Fenster) und ein tageshelles Bad mit Dusche und Fenster (mit Potenzial zur Modernisierung).

Komfort & Technik: Isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, Gegensprechanlage und ein saniertes Treppenhaus.

Haus: Ein Aufzug ist vorhanden (Halt im Zwischengeschoss, Nutzung nach Absprache mit der Hausverwaltung).

Bezug: Ab sofort frei – ideal zum Selbstbezug oder als renditestarke Kapitalanlage.

Objektbeschreibung & Potenzial
Diese charmante Altbauwohnung liegt im dritten Stock des Hinterhauses (Quergebäude) und bietet absolute Ruhe mitten in der Hauptstadt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – vor allem das Badezimmer kann nach eigenen Wünschen verschönert werden. Genau das bietet Ihnen die perfekte Chance, den historischen Charakter gezielt aufzuwerten und sich ein echtes Unikat nach Geschmack einzurichten.

Die Top-Lage in Prenzlauer Berg
Unweit des beliebten Mauerparks wohnen Sie hier im Herzen des lebendigen Gleimkiezes:

Umgebung: Urban, gefragt und geprägt von wunderschönen Altbauten, gemütlichen Cafés, Restaurants und allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Freizeit: Naherholungsgebiete und Grünflächen direkt vor der Haustür.

Anbindung: Hervorragende Verbindungen durch U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus bringen Sie schnell in alle Berliner Bezirke (Mitte, Friedrichshain, Wedding etc.).

Kontakt & Anbieter-Hinweis
Objekt-ID: 8000.030-11

Kontaktpartner: Berlinraum (Spezialisten für den Berliner Immobilienmarkt)

E-Mail: [email protected]

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